Dernière mise à jour : 24 juillet 2023
Vous êtes sur le point de signer un bail pour une nouvelle location, mais quelque chose vous semble étrange. L’appartement semble trop parfait pour le prix affiché. Pourtant, les images de l’annonce sont spectaculaires, mais les détails semblent vagues.
Soudainement, vous vous posez deux questions essentielles : Comment pouvez-vous vous assurer que cette annonce de location est fiable ?
Face à ce dilemme, ce guide se présente comme un phare dans le brouillard. Premièrement, il vous aidera à identifier les signes d’une annonce de location fiable. Par la suite, il vous donnera les outils nécessaires pour éviter les escroqueries potentielles.
Comment fonctionnent les arnaques à la location immobilières ?
Pour vous protéger efficacement contre les arnaques à la location, il est d’abord et avant tout essentiel de comprendre comment elles fonctionnent.
Les escrocs, en effet, exploitent souvent l’urgence et le désespoir des personnes en recherche active d’un logement.
Par conséquent, ils mettent en place des stratagèmes complexes pour vous faire croire qu’ils sont des propriétaires ou des agents immobiliers légitimes. Cependant, en réalité, ils cherchent à voler votre argent ou vos informations personnelles.
Parmi les techniques couramment utilisées, on retrouve :
La location fantôme
Ici, l’arnaqueur publie une annonce pour un logement inexistant ou indisponible. Il peut s’agir d’un appartement sur lequel l’escroc n’a aucun droit, ou même d’un bien qui n’existe pas du tout.
L’arnaqueur demande généralement un dépôt de garantie ou un premier mois de loyer à l’avance, avant de disparaître une fois l’argent reçu.
La fausse annonce
Dans ce cas, l’arnaqueur copie une véritable annonce de location, souvent en abaissant le prix pour attirer davantage de victimes.
Lorsqu’un potentiel locataire se montre intéressé, l’arnaqueur peut exiger un dépôt de garantie ou un premier mois de loyer à l’avance, puis disparaître.
L’usurpation d’identité du propriétaire
L’arnaqueur se fait passer pour le véritable propriétaire d’un logement. Il peut soit modifier les coordonnées sur une annonce existante, soit créer une nouvelle annonce avec des informations volées.
Un cas concret d’escroquerie à la location
Prenons l’exemple de Paul. Il a repéré une annonce pour un studio spacieux dans le Marais à Paris à un prix incroyablement bas. Séduit par l’offre, il a contacté le « propriétaire » qui lui a expliqué être actuellement en déplacement à l’étranger pour des raisons professionnelles.
Le « propriétaire » a suggéré de faire la transaction via un service de paiement en ligne pour que Paul puisse recevoir les clés dès le paiement effectué. Malheureusement, après avoir envoyé l’argent, Paul n’a plus eu de nouvelles du « propriétaire » et le studio n’a jamais existé.
Les 6 signes d’une annonce immobilière frauduleuse
Il est crucial de savoir repérer les indices révélateurs d’une annonce de location frauduleuse. Voici certains signes à surveiller :
- Le prix est trop beau pour être vrai : Si le prix de location est nettement inférieur à ceux des propriétés similaires dans le même quartier, c’est un signe d’alerte. Les escrocs utilisent souvent des prix attractifs pour appâter les victimes potentielles.
- Les photos sont trop parfaites : Si les photos semblent trop professionnelles ou ressemblent à des images génériques trouvées sur Internet, c’est suspect. Vous pouvez faire une recherche inversée d’images sur Google pour voir si les photos ont été utilisées ailleurs.
- Les détails du logement sont vagues : Une annonce légitime devrait inclure des détails précis sur la propriété, tels que la taille, le nombre de pièces, la disposition, le type de chauffage, etc. Si ces informations manquent ou sont vagues, c’est un signe d’alerte.
- L’absence de visite physique du logement : Un propriétaire ou un agent immobilier légitime sera toujours disposé à organiser une visite physique du logement. Si l’annonceur insiste sur la conclusion de l’accord sans visite, cela peut être un signe d’escroquerie.
- Demandes de paiement anticipé ou non conventionnelles : Les escrocs peuvent demander un dépôt de garantie, le premier mois de loyer, ou même plusieurs mois de loyer à l’avance, avant que vous n’ayez signé le bail ou vu le logement. De même, s’ils insistent pour que vous utilisiez un service de transfert d’argent non sécurisé ou non conventionnel, cela doit vous alerter.
- Pressions pour signer rapidement le bail : Si l’annonceur vous met sous pression pour signer rapidement le bail, prenez du recul. Une décision hâtive peut vous empêcher de remarquer des détails importants et peut indiquer une tentative d’escroquerie.
Les secrets pour ne pas tomber dans le piège d’une fausse annonce immobilière
Naviguer dans le marché de la location sans tomber dans le piège des escroqueries peut sembler intimidant, mais une approche attentive et proactive peut vous aider à y parvenir. Pour vous guider à travers ce processus, nous avons élaboré une approche détaillée, étape par étape :
Faites une vérification approfondie
Commencez par une vérification détaillée de l’annonce :
- Vérification de l’identité du propriétaire/agent : Entrez le nom du propriétaire ou de l’agent de location ainsi que le nom de leur entreprise dans un moteur de recherche comme Google. Vérifiez s’il y a des commentaires négatifs ou des plaintes liées à leur nom.
- Vérification de l’adresse : Copiez et collez l’adresse du logement dans Google Maps. Examinez l’image de la vue de la rue pour vous assurer qu’elle correspond à l’annonce.
Soyez attentif à la diffusion de l’annonce
Si l’annonce apparaît dans plusieurs régions, c’est un drapeau rouge.
Pour vérifier cela, vous pouvez copier une phrase de l’annonce et la coller dans le moteur de recherche pour voir où elle apparaît.
Utilisez la recherche inversée d’images
La recherche inversée d’images est un outil puissant pour déterminer si les images de l’annonce ont été volées. Voici comment faire :
- Lancez le navigateur Chrome sur votre ordinateur ou votre mobile
- Accédez au site Google Images
- Cliquez sur l’icône de l’appareil photo dans la barre de recherche
- Collez l’URL de l’image de l’annonce, ou téléchargez l’image directement
- Google vous montrera où cette image apparaît en ligne.
Insistez pour une visite en personne
Organisez une visite du logement. N’acceptez jamais de payer pour une visite, et ne versez jamais d’acompte ou le premier mois de loyer avant d’avoir vu l’appartement.
Ne payez pas à l’avance
Refusez tout paiement avant la signature d’un contrat de location. C’est une tactique courante des escrocs pour obtenir de l’argent sans fournir de logement en retour.
Examinez les documents attentivement
Lisez attentivement tous les documents liés à la location. Si quelque chose n’est pas clair ou si des informations importantes semblent manquer, demandez des éclaircissements.
Soyez prudent avec les modes de paiement
Évitez les modes de paiement non contestables. Si possible, préférez un paiement par chèque ou par carte bancaire, qui laissent une trace et peuvent être contestés en cas de fraude.