Última actualización: 24 de julio de 2023
Estás a punto de firmar un contrato de arrendamiento para un nuevo alquiler, pero algo parece extraño. El apartamento parece demasiado perfecto para el precio indicado. Aún así, las imágenes del anuncio son espectaculares, pero los detalles parecen vagos.
De repente, te estás haciendo dos preguntas esenciales: ¿Cómo puedes estar seguro de que este anuncio de alquiler es fiable?
Ante este dilema, esta guía se presenta como un faro en la niebla. En primer lugar, le ayudará a identificar elseñales de un anuncio de alquiler confiable. A partir de entonces, te dará las herramientas necesarias para evitar posibles estafas.
¿Cómo funcionan las estafas de alquiler de bienes raíces?
Para protegerse eficazmente contra las estafas de alquiler, es ante todo esencial comprender cómo funcionan.
De hecho, los estafadores a menudo explotan la urgencia y la desesperación de las personas que buscan activamente una vivienda.
Por ello, llevan a cabo complejas tramas para hacer creer que son propietarios o agentes inmobiliarios legítimos. Sin embargo, en realidad, buscan robar su dinero o información personal.
Las técnicas comúnmente utilizadas incluyen:
El alquiler fantasma
En este caso, el estafador publica un anuncio de alojamiento inexistente o no disponible. Puede ser un apartamento al que el estafador no tiene derecho, o incluso una propiedad que no existe en absoluto.
El estafador suele pedir un depósito de seguridad o el primer mes de alquiler por adelantado, antes de desaparecer una vez recibido el dinero.
el anuncio falso
En este caso, el estafador copia un anuncio de alquiler real y, a menudo, baja el precio para atraer a más víctimas.
Cuando un inquilino potencial muestra interés, el estafador puede exigir un depósito de seguridad o el primer mes de alquiler por adelantado y luego desaparecer.
Robo de identidad del propietario
El estafador se hace pasar por el verdadero propietario de una vivienda. Puede cambiar los datos de contacto de un anuncio existente o crear un anuncio nuevo con información robada.
Un caso concreto de estafa de alquiler
Tomemos el ejemplo de Pablo. Vio un anuncio de un estudio espacioso en Le Marais de París a un precio increíblemente bajo. Seducido por la oferta, contactó con el “propietario” quien le explicó que actualmente se encontraba viajando al extranjero por motivos profesionales.
El “propietario” sugirió realizar la transacción a través de un servicio de pago en línea para que Paul pudiera recibir las llaves tan pronto como se realizara el pago. Desafortunadamente, después de enviar el dinero, Paul nunca tuvo noticias del "propietario" y el estudio nunca existió.
Las 6 señales de un anuncio inmobiliario fraudulento
Es fundamental saber detectar los signos reveladores de un anuncio de alquiler fraudulento. Aquí hay algunas señales a las que debe prestar atención:
- El precio es demasiado bueno para ser verdad : Si el precio del alquiler es significativamente más bajo que el de propiedades similares en la misma zona, esto es una señal de alerta. Los estafadores suelen utilizar precios atractivos para atraer a víctimas potenciales.
- Las fotos son demasiado perfectas. : Si las fotos parecen demasiado profesionales o parecen imágenes genéricas encontradas en Internet, es sospechoso. Puedes hacer una búsqueda inversa de imágenes en Google para ver si las fotos se han utilizado en otro lugar.
- Los detalles de la vivienda son vagos : Un listado legítimo debe incluir detalles específicos sobre la propiedad, como tamaño, número de habitaciones, distribución, tipo de calefacción, etc. Si esta información falta o es vaga, esto es una señal de alerta.
- La ausencia de una visita física al alojamiento : Un propietario legítimo o un agente inmobiliario siempre estará dispuesto a concertar una visita física a la casa. Si el anunciante insiste en cerrar el trato sin una visita, esto puede ser una señal de fraude.
- Solicitudes de anticipo o pago no convencional : Los estafadores pueden solicitar un depósito de seguridad, el primer mes de alquiler o incluso varios meses de alquiler por adelantado, antes de firmar el contrato de arrendamiento o ver la unidad. Del mismo modo, si insisten en que utilice un servicio de transferencia de dinero no seguro o poco convencional, esto debería generar señales de alerta.
- Presión para firmar rápidamente el contrato de arrendamiento : Si el anunciante te presiona para que firmes rápidamente el contrato de arrendamiento, da un paso atrás. Una decisión apresurada puede impedirle notar detalles importantes y puede indicar un intento de estafa.
Los secretos para no caer en la trampa de un anuncio inmobiliario falso
Navegar por el mercado de alquiler sin caer en estafas puede parecer desalentador, pero un enfoque cuidadoso y proactivo puede ayudarlo a lograrlo. Para guiarlo a través de este proceso, hemos desarrollado un enfoque detallado paso a paso:
Haz una revisión minuciosa
Comience con una revisión detallada del anuncio:
- Verificación de la identidad del propietario/agente : ingrese el nombre del propietario o agente de alquiler y el nombre de su empresa en un motor de búsqueda como Google. Compruebe si hay comentarios negativos o quejas relacionadas con su nombre.
- Verificación de dirección : Copia y pega la dirección del alojamiento en Google Maps. Revisa la imagen de Street View para asegurarte de que coincida con el listado.
Presta atención a la emisión del anuncio.
Si el anuncio aparece en varias regiones, eso es una señal de alerta.
Para comprobarlo, puedes copiar una frase del anuncio y pegarla en el buscador para ver dónde aparece.
Utilice la búsqueda inversa de imágenes
Búsqueda inversa de imágenes es una poderosa herramienta para determinar si las imágenes de anuncios han sido robadas. He aquí cómo hacerlo:
- Inicie el navegador Chrome en su computadora o dispositivo móvil
- Ir al sitio de Google Imágenes
- Haga clic en el icono de la cámara en la barra de búsqueda.
- Pegue la URL de la imagen del anuncio o cargue la imagen directamente
- Google le mostrará dónde aparece esta imagen en línea.
Insistir en una visita en persona
Concierte una visita al alojamiento. Nunca acepte pagar por una visita y nunca pague un depósito o el primer mes de alquiler antes de ver el apartamento.
No pagues por adelantado
Rechazar cualquier pago antes de firmar un contrato de alquiler. Esta es una táctica común que utilizan los estafadores para obtener dinero sin ofrecer alojamiento a cambio.
Examina los documentos cuidadosamente.
Lea atentamente todos los documentos relacionados con el alquiler. Si algo no está claro o parece que falta información importante, solicite una aclaración.
Cuidado con los métodos de pago
Evite los métodos de pago no cuestionables. Si es posible, prefiera el pago con cheque o tarjeta de crédito, que dejan un rastro y pueden ser impugnados en caso de fraude.
